構(gòu)建“政府引導+政策支持+市場運作”框架，讓賣舊更自如、置換更靈活

打通一二手房市場鏈條，青島住房“以舊換新”政策升級

近日，山東省青島市住房“以舊換新”政策的升級，讓市民王沙沙再次看到房產(chǎn)置換的希望。她第一時間登錄住房“以舊換新”申報專區(qū)，提交了一套位于城陽區(qū)的“小三居”，很快便接到了告知申報成功的電話通知。

不久前，青島市發(fā)布樓市新政“12條”，提出以更大力度支持“以舊換新”。作為全國較早探索住房“以舊換新”的城市，青島市此次新政構(gòu)建了“政府引導+政策支持+市場運作”的立體化框架。目前，青島市住房“以舊換新”政策平臺已正式上線，收到市民申請參與住房“以舊換新”房屋4400余套。

“賣舊更自如、置換更靈活”

在青島此次政策升級之前，王沙沙已經(jīng)將舊房掛在平臺出售，但一直沒能成交，這也導致她的新房購置計劃一拖再拖?！芭f房換新房，不僅解決了資金難題，還能大大縮短了我們的置換周期?！蓖跎成掣嬖V記者，她早早便看中了一套位于嶗山區(qū)張村河的面積達120平方米的新房，全家人都期盼著能早日住進新房子。

青島此次政策升級，一個重要的著力點便在于暢通置換鏈條?！拔覀儗φ哌M一步優(yōu)化，鼓勵國企等實施主體收購符合條件的二手房，以推進‘以舊換新’，打通一二手房市場聯(lián)動鏈條，為市民賣舊房、買新房搭建平臺、拓展渠道，讓市民賣舊更自如、置換更靈活。”青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長管方略說。

政策對交易標的設(shè)定明確要求和門檻，更好滿足改善需求。今年，青島計劃收購房源不少于1200套，需房齡20年以內(nèi)、產(chǎn)權(quán)清晰、配套完善，且新房總面積或總價要高于舊房。收購的二手住房，將優(yōu)先轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、長租房等。

供求兩端發(fā)力盤活存量

“政策發(fā)布后，前來咨詢的人很多，最多時有將近一半的客戶都是來咨詢‘以舊換新’政策的。當然市民也心存顧慮，比如評估價格如何確定等?！鼻鄭u一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售人員向記者表示。

為進一步打消居民顧慮，青島明確，舊房價格由3家專業(yè)機構(gòu)獨立評估，取中間值定價，防止價格虛高或壓價。如果換房市民對價格不滿意，可以根據(jù)自愿隨時退出，這無疑讓購房者吃下了一顆“定心丸”。

為撬動更多社會資本參與到住房“以舊換新”中來，針對收購主體，政策也給出了實實在在的補貼：對于主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財政給予每套3萬元的一次性收購補助，由新建商品住房所在區(qū)（市）給予收購貸款連續(xù)5年、每年2%的貼息補助。

易居研究院副院長嚴躍進表示，青島市的探索不僅著眼于短期去化，更注重長效管理。收購的二手房將納入保障性租賃住房或市場化長租房體系，通過政府認定與專業(yè)化運營，既盤活存量資產(chǎn)，又為新市民、青年人提供住房保障，有利于實現(xiàn)“穩(wěn)樓市”與“惠民生”的雙重目標。

推動“以舊換新”更“絲滑”

近年來，各地持續(xù)推進住房“以舊換新”，相關(guān)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化。中介優(yōu)先售房與國企收舊換新兩種模式逐漸結(jié)合，共同推進“以舊換新”落地見效。

青島市也不例外。青島市住房“以舊換新”工作不僅有國企平臺參與，中介機構(gòu)也積極參與。貝殼找房青島站推出“優(yōu)鮮賣”產(chǎn)品，聯(lián)動合作經(jīng)紀品牌、開發(fā)商，共同幫助購房者解決換房難題。

購房者與開發(fā)企業(yè)、貝殼簽訂三方協(xié)議，與開發(fā)企業(yè)簽訂新房認購協(xié)議，并與貝殼平臺合作經(jīng)紀公司簽署房源加速售賣協(xié)議。若舊房成功售出，則客戶可以辦理接下來的新房購買流程；若舊房未售出，則開發(fā)商退還定金，客戶無需承擔違約風險。

“今年‘優(yōu)鮮賣’服務(wù)推出了3.0模式，參與‘賣舊買新’的條件發(fā)生變化，只要舊房達到評分標準，即可通過‘優(yōu)鮮賣’鎖定意向新房，同時加速出售舊房?！必悮ふ曳壳鄭u站相關(guān)負責人介紹，目前已有197個青島市家庭通過“優(yōu)鮮賣”實現(xiàn)住房“賣舊買新”，這一首創(chuàng)于青島市的換房置業(yè)服務(wù)模式已成功復(fù)制到全國20余城市。